Плюсы и минусы новых поправок в закон о долевом строительстве

Чуть менее недели
осталось до вступления в силу поправок к Федеральному закону N 214-ФЗ,
регламентирующему долевое строительство. Меры в большей степени приняты для
решения одной из главных проблем рынка недвижимости – обманутых дольщиков.
Какое влияние окажут новые правила на рынок? Какие плюсы и минусы их вступления
в силу видят эксперты?

Действующий вариант
закона, который начал работать в 2005 году, сделал долевое строительство для
миллионов семей единственным шансом на приобретение собственного жилья. На
нулевом этапе строительства квартиру можно было купить с максимальным дисконтом,
подождать несколько лет и въехать в готовое собственное жилье. 

Кризисы 2008 и 2013
годов спровоцировали банкротство застройщиков, на улицы вышли обманутые
дольщики. Картина приняла настолько массовый характер, что в итоге ситуацию
было решено изменить принятием кардинальных мер.

Эксперты рынка
видят как положительный, так и отрицательный эффект введения нового механизма.
«Новый механизм не отменяет долевое строительство полностью, он устраняет
процесс взаимодействия застройщика со средствами дольщиков. Между ними
появляется посредник – некая финансовая организация, которая выступает в роли
гаранта исполнения застройщиком всех своих обязательств.  Плюсами нового механизма являются: гарантия
готовности квартиры и инфраструктуры, отсутствие проволочек с регистрацией
собственности, простота оформления и оплаты ипотечных кредитов, отсутствие
долгостроев, возможное снижение процентной ставки по ипотеке на новостройки», –
отметила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО
«Балтийская жемчужина».

К минусам относят:
уход ряда застройщиков, повышение стоимости квадратного метра, отсутствие
возможности сэкономить на покупке квартиры на стадии котлована, а также падение
уровня продаж инвестиционных квартир, доля которых сегодня у девелоперов может
составлять от 20 до 40% от общего жилого фонда. 

Мнения о поправках
разные, многие участники рынка недвижимости смотрят в будущее с опаской. При
этом не стоит забывать, что, когда в 2004 году был разработан 214-ФЗ, его также
воспринимали скептически. Однако закон справился с задачами, для решения
которых создавался. Двойные сделки с квартирами в новостройках практически
свелись к нулю, рынок стал более прозрачным и надежным для покупателя.

Источник: bkn.ru

Курсы валютного кассира г. Серпухов тут

schoolstyleserp.ru

выкуп авто срочно москва

car-buyout.ru

парка женская с натуральным мехом

paffos.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.